Con ordinanza n. 27932/2022 la Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un conduttore per una causa connessa alla locazione di un immobile.Ai sensi dell'art. 1591 c.c., il proprietario dell'immo...
Nei contratti di locazione commerciale, per produrre i suoi effetti il recesso necessita di due condizioni ovvero la presenza di gravi motivi e il preavviso anteriore ai sei mesi.Cosi' ha statuito la ...
Un locatore aveva agito giudizialmente a fine di liberare il proprio immobile da un conduttore che, secondo lui, aveva omesso parte del pagamento del canone di locazione. Dal momento che il propr...
La Corte di Cassazione con ordinanza n. 25825/2022 ha rigettato il ricorso di uno Studio legale associato nei confronti di una società di leasing.
Nel 2008 la società aveva conc...
Il godimento dei servizi condominiali In virtù del contratto di locazione, il conduttore gode non soltanto dell'unità immobiliare che il locatore gli ha concesso, ma anche di una se...
La garanzia fideiussoriaLa fideiussione indica il diritto personale di garanzia che il fideiussore costituisce a beneficio del creditore così come prevede l'art. 1936 c.c., secondo il quale l'o...
Aspetti generali della locazione ad uso non abitativo Compiuta regolamentazione alle locazioni a uso diverso è stata data dalla l. n. 392/1978, c.d, dell'equo canone. Nelle intenzioni del ...
Il pagamento del canoneIn base all'art. 1571 c.c., la locazione è il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (conduttore) una cosa mobile od immobile per u...
Il pagamento del canoneIn base all'art. 1571 c.c., la locazione è il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (conduttore) una cosa mobile od immobile per u...
La corresponsione del canoneNel diritto codificato, in base all'art. 1571 c.c., la locazione è il contratto con quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (conduttore) una cos...
Il pagamento del canoneNel diritto codificato, in base all'art. 1571 c.c., la locazione è il contratto con quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (conduttore) una cosa mob...
La morosità nelle locazioni abitative Secondo quanto stabilito dall'art. 5 della l. n. 392/1978, trascorsi venti giorni dalla scadenza prevista, il mancato pagamento del canone costituisce...
Il pagamento del canoneIn base all'art. 1571 c.c., la locazione è il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (conduttore) una cosa mobile od immobile per u...
La sospensione delle attività La pandemia denominata Covid-19 (c.d. Coronavirus) ha avuto un forte impatto sulle comuni abitudini di vita quotidiana a fronte delle limitazioni delle libert...
La sospensione delle attività La pandemia denominata Covid-19 (c.d. Coronavirus) ha avuto un forte impatto sulle comuni abitudini di vita quotidiana a fronte delle limitazioni delle libert...
Il pagamento del canone Nel diritto codificato, in base all'art. 1571 c.c., la locazione è il contratto con quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (conduttore) una co...
Il pagamento del canone In base all'art. 1571 c.c., la locazione è il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (conduttore) una cosa mobile od immobile...
Patti contrari alla leggeL'art. 13 della l. n. 431/1998, con le modifiche apportate dall'art. 1, comma 59, della l. n. 208/2016, prevede la nullità per ciascuna pattuizione orientata a determin...
Il pagamento del canone In base all'art. 1571 c.c., la locazione è il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (conduttore) una cosa mobile od immobile...
Patti contrari alla legge L'art. 13 della l. n. 431/1998, con le modifiche apportate dall'art. 1, comma 59, della l. n. 208/2016, prevede la nullità per ciascuna pattuizione orientata a de...
Il pagamento del canone In base all'art. 1571 c.c., la locazione è il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (conduttore) una cosa mobile od immobile...
L'occupazione abusiva di immobile L'occupazione abusiva è la condizione di chi si trova, in conseguenza di fatti di diversa natura, nel possesso oppure nella detenzione di un bene immobile...
Il diritto di prelazione La prelazione è quel diritto che attribuisce al titolare una posizione di preferenza, a parità di condizioni, rispetto ad altri soggetti ai fini della costi...
Il diritto di prelazione nelle locazioni commerciali La prelazione è quel diritto che attribuisce al titolare una posizione di preferenza, a parità di condizioni, rispetto ad altri ...
Avviamento commerciale L'avviamento commerciale è la capacità dell'impresa di generare utili in virtù della notorietà acquisita nel tempo presso la clientela. Esso &eg...
Avviamento commerciale L'avviamento commerciale è la capacità dell'impresa di generare utili in virtù della notorietà acquisita nel tempo presso la clientela. Esso &eg...
Avviamento commerciale L'avviamento commerciale è la capacità dell'impresa di generare utili in virtù della notorietà acquisita nel tempo presso la clientela. Esso &eg...
Avviamento commerciale L'avviamento commerciale è la capacità dell'impresa di generare utili in virtù della notorietà acquisita nel tempo presso la clientela. Esso &eg...
Avviamento commerciale L'avviamento commerciale è la capacità dell'impresa di generare utili in virtù della notorietà acquisita nel tempo presso la clientela. E' legat...
Avviamento commerciale L'avviamento commerciale è la capacità dell'impresa di generare utili in virtù della notorietà acquisita nel tempo presso la clientela. E' legat...
Successione nella locazione ad uso abitativo per morte del conduttore L'art. 6 della l. n. 392/1978 indica vari soggetti quali aventi diritto a succedere nel rapporto locatizio, sia nell'ipotesi ...
Aspetti generali sulla sublocazione L'art. 1594, comma 1, c.c., stabilisce che, salvo patto contrario, il conduttore ha la facoltà di sublocare la cosa locatagli, ma non può cedere ...
Aspetti generali sulla sublocazione L'art. 1594, comma 1, c.c., stabilisce che, salvo patto contrario, il conduttore ha la facoltà di sublocare la cosa locatagli, ma non può cedere ...
Successione nella separazione giudiziale L'art. 6 della l. n. 392/1978 indica vari soggetti quali aventi diritto a succedere nel rapporto locatizio, sia nell'ipotesi di decesso del conduttore sia...
Successione per cessazione della convivenza more uxorio L'art. 6 della l. n. 392/1978 indica vari soggetti quali aventi diritto a succedere nel rapporto locatizio, sia nell'ipotesi di decesso del...
Successione nella locazione ad uso abitativo per morte del locatore In senso generale e in termini squisitamente civilistici il decesso di una persona determina il trasferimento dei diritti patri...
Aspetti generali dell'affitto di azienda Quel contratto tipico, previsto dagli artt. 2561 e 2562 c.c., con cui il proprietario di un'azienda trasferisce l'utilizzazione (gestione) della stessa a ...
La pluralità di locatori Se la proprietà o altro diritto reale su un determinato bene competa pro indiviso a molteplici soggetti, il caso particolare va ricondotto all'istituto dell...
La successione nel contratto per mortis causaL'art. 6 della l. n. 392/1978 - non abrogato dall'attuale normativa del 1998 - indica vari soggetti quali aventi diritto a succedere nel rapporto locatizio...
Diniego di rinnovo per destinazione dell'immobile alla vendita a terzi In ambito abitativo, l'art. 3 della l. n. 431/1998 regola la facolta' data al locatore di negare, alla prima scadenza, il ri...
Diniego di rinnovo per destinazione dell'immobile ad abitazione del locatore e dei suoi familiari In ambito abitativo, l'art. 3 della l. n. 431/1998 regola la facolta' data al locatore di negare,...
Diniego di rinnovo della locazione ad uso abitativo alla prima scadenza perché l'immobile è compreso in un edificio gravemente danneggiato o in uno stabile di cui è prevista l'int...
La destinazione dell'immobile all'uso professionale/artigianale/commerciale proprio o del proprio nucleo familiareIn ambito abitativo, l'art. 3 della l. n. 431/1998 regola la facolta' data al locatore...
Mancato godimento dell'alloggio senza giustificato motivo da parte del conduttore In ambito abitativo, l'art. 3 della l. n. 431/1998 regola la facolta' data al locatore di negare, alla prima scad...
Disponibilità del conduttore di altro alloggio libero nello stesso Comune In ambito abitativo, l'art. 3 della l. n. 431/1998 regola la facolta' data al locatore di negare, alla prima scade...
Diniego di rinnovo per destinazione dell'immobile ad abitazione del locatore e dei suoi familiari La l. n. 392/1978, tuttora pienamente operativa per le locazioni non abitative, ha, da una parte,...
Diniego di rinnovo per destinazione dell'immobile ad attività industriali, commerciali e artigianali La l. n. 392/1978, tuttora pienamente operativa per le locazioni non abitative, ha, da ...
Diniego di rinnovo per destinazione dell'immobile alle attività di ricostruzione, ristrutturazione o completo restauro La l. n. 392/1978, tuttora pienamente operativa per le locazioni non ...
Il pagamento del canone In base all'art. 1571 c.c., la locazione è il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (conduttore) una cosa mobile od immobile...
Attestato di Prestazione EnergeticaL'APE (attestazione della certificazione della prestazione energetica) sui nuovi contratti di locazione e' obbligatoria dal giugno 2013 con l'entrata in vigore dell'...
Aspetti generali dei modelli contrattuali della locazione ad uso abitativoL'art. 1571 c.c. dispone che la locazione è il contratto con cui una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra...
Aspetti generali dei modelli contrattuali della locazione ad uso abitativoL'art. 1571 c.c. dispone che la locazione è il contratto con cui una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra...
Aspetti generali dei modelli contrattuali della locazione ad uso abitativoL'art. 1571 c.c. dispone che la locazione è il contratto con cui una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra...
Il contratto di locazione con finalità turisticheLe locazioni per "finalità turistiche" non sono soggette agli artt. 2, 3, 4, 4-bis e 13 della n. 431/1998 e non devono agire in modo conf...
Contratto in cui il godimento dell'immobile è il corrispettivo alla prestazione d'opera Il contratto che ha come oggetto la concessione dello sfruttamento di un terreno si inquadra come af...
Il contratto di comodato di durata determinata II contratto di comodato è il contratto con cui una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile, affinché possa servirsene per...
Il contratto di comodato di durata determinataII contratto di comodato è il contratto con cui una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile, affinché possa servirsene per un us...
La partecipazione del conduttore all'assemblea dei condomini Secondo quanto stabilito dall'art. 10 della l. n. 392/1978, il conduttore ha diritto di voto al posto del proprietario dell'appartamen...
Garanzie per le molestie Tra le "principali" obbligazioni che gravano sul locatore, il n. 3) dell'art. 1575 c.c. consente il pacifico godimento della cosa locata nel corso dello svolgimento del rappor...
Il pagamento degli oneri accessori a carico del conduttoreL'art. 9 della l. n. 392/1978 stabilisce che siano a carico del conduttore le spese relative alla fornitura d'acqua, del condizionamento d'ari...
Gli impianti destinati all'uso comune La nuova formulazione dell'art. 1117, n. 3), c.c. apporta alcune rilevanti novità: a) la piu' generale e omnicomprensiva dicitura "impianti idrici e ...
I doveri del conduttoreIl conduttore, secondo quanto disposto dall'art. 1587 c.c., non soltanto deve dare il corrispettivo nei termini convenuti, ma deve altresì prendere in consegna la cosa e ...
I doveri del conduttoreIl conduttore, secondo quanto disposto dall'art. 1587 c.c., non soltanto deve dare il corrispettivo nei termini convenuti, ma deve altresì prendere in consegna la cosa e ...
I chiarimenti sulle somme addebitate Sono precisi e chiari i diritti del conduttore rispetto alle spese condominiali - nel gergo contrattuale oneri accessori -, così come i suoi obblighi. ...
Aspetti generali dei modelli contrattuali della locazione ad uso abitativo L'art. 1571 c.c. dispone che la locazione è il contratto con cui una parte (locatore) si obbliga a far godere all...
Aspetti generali della locazione ad uso non abitativo La l. n. 392/1978, c.d. dell'equo canone ha fornito compiuta regolamentazione alle locazioni ad uso diverso. Nelle intenzioni del legislatore...
La restituzione della cosa locataBenché l'art. 1587 c.c. non lo preveda espressamente tra le obbligazioni principali che nascono dal contratto di locazione a carico del conduttore, il dovere di...
Il deposito cauzionaleIl deposito cauzionale è, nella prassi, una somma di denaro che il conduttore rilascia a garanzia delle obbligazioni a proprio carico, fino al termine del rapporto e al mo...
Il godimento dei servizi condominialiIn virtù del contratto di locazione, il conduttore ha in godimento non solo l'unità immobiliare concessagli dal locatore, ma anche una serie di "serv...
I principali obblighi del locatoreLe obbligazioni del locatore, volte a garantire al conduttore il pieno e pacifico godimento del bene, sono individuate dagli artt. 1575-1586 c.c.: tra queste, alcune ...
I vizi della cosa locata Agli effetti dell'art. 1578 c.c., sono vizi del bene locato tutte quelle imperfezioni che incidono sulla struttura materiale e progettuale del bene, alterandone fino a im...
L'obbligo di mantenere l'immobile locato in stato da servire all'uso convenutoL'art. 1576 c.c. riempie di significato, da una parte, l'art. 1575, n. 2), c.c.. in riferimento all'obbligazione pos...
L'obbligo di mantenere l'immobile locato in stato da servire all'uso convenutoL'art. 1576 c.c. riempie di significato, da una parte, l'art. 1575, n. 2), c.c.. in riferimento all'obbligazione po...
L'obbligo di mantenere l'immobile locato in stato da servire all'uso convenutoL'art. 1576 c.c. riempie di significato, da una parte, l'art. 1575, n. 2), c.c.. in riferimento all'obbligazione &n...
L'obbligo di mantenere l'immobile locato in stato da servire all'uso convenutoL'art. 1576 c.c. riempie di significato, da un lato, l'art. 1575, n. 2), c.c. in relazione all'obbligazione positiva di ma...
I miglioramenti Sono «miglioramenti» - rilevanti ai fini della disciplina ex art. 1592 c.c.. - quelle opere che conferiscono all'immobile un aumento di valore, per mezzo di sistemazio...
L'obbligo di mantenere l'immobile locato in stato da servire all'uso convenutoL'art. 1576 c.c. riempie di significato, da una parte, l'art. 1575, n. 2), c.c.. in riferimento all'obbligazione positiva ...
L'obbligo di mantenere l'immobile locato in stato da servire all'uso convenuto L'art. 1576 c.c. riempie di significato, da una parte, l'art. 1575, n. 2), c.c.. in riferimento all'obbligazione pos...
L'obbligo di mantenere l'immobile locato in stato da servire all'uso convenutoL'art. 1576 c.c. riempie di significato, da un lato, l'art. 1575, n. 2), c.c. in relazione all'obbligazione positiva di ma...
La forma contrattuale dei contratti di locazione ad uso abitativo I contratti di natura abitativa, con l'entrata in vigore della l. n. 431/1998, devono essere obbligatoriamente stipulati per iscritto....
Effetti obbligatori del contratto di locazioneLa locazione è un contratto a effetti obbligatori e a prestazioni corrispettive: dalla sua conclusione consegue, infatti, a carico di entrambe le p...
